從沙盤(pán)模型了解房子相關(guān)情況

如今，我們在外面可以看到很多正在建造的樓盤(pán)，這些樓盤(pán)雖然還在建造中，但有些已經(jīng)老早就賣(mài)出了，現在大多數在售的房源都是期房，用戶(hù)在決定購房前能看到的基本都是售樓部的沙盤(pán)模型、戶(hù)型圖和工地。這時(shí)候只能通過(guò)從沙盤(pán)模型了解房子相關(guān)情況，需要了解以下方面：

1、比例尺寸：

在售樓部看沙盤(pán)圖時(shí)，首先要確認沙盤(pán)是否是根據實(shí)際規劃制作出來(lái)的，同時(shí)還要確認沙盤(pán)的比例尺寸，這樣可以方便推算出小區的實(shí)際尺寸及樓間距等數值。

2、開(kāi)盤(pán)樓棟及朝向：

不少樓盤(pán)都是分期開(kāi)發(fā)的，預售證也是分批次獲得的，因此在看房沙盤(pán)時(shí)，一定要明確最近一次開(kāi)盤(pán)將要出售的區域。在總攬全局之后，重點(diǎn)關(guān)注可以購買(mǎi)的樓棟的朝向、采光通風(fēng)等性能及其周邊的情況。

3、樓間距：

通常情況下，大部分售樓部的沙盤(pán)都會(huì )放大社區內建筑物的樓間距。了解到沙盤(pán)模型的比例之后，筆者建議購房者尋找機會(huì )到工地實(shí)測一下，比較一下根據沙盤(pán)模型比例計算出的樓間距和實(shí)際樓間距之間的誤差。偏差較大的話(huà)，說(shuō)明是明顯的虛假宣傳，購房者一定要擦亮眼睛。

4、小區整體規劃：

如果確認好沙盤(pán)圖是根據實(shí)際規劃而制作的，那么在沙盤(pán)圖上，小區建筑物的密度是否過(guò)大、公共設施的分布是否人性化、建筑與景觀(guān)的搭配是否協(xié)調、區內交通的分布是否合理、小區與周邊環(huán)境的關(guān)系等都可以做直接判斷。

5、區內交通：

一般符合小區實(shí)際規劃的沙盤(pán)上的區內交通，都是比較可信的。購房者最好詢(xún)問(wèn)一下小區在交通規劃上的具體措施，比如怎樣實(shí)現人車(chē)分流等。喜靜的購房者還可以據此選擇離交通規劃較遠的房子，以減少噪音干擾。

6、配套具體位置：

這里所說(shuō)的“配套”，不僅是指小區內部公共設施等，還包括社區周?chē)呐涮?，比如商?chǎng)、學(xué)校、醫院等。通常沙盤(pán)上顯示的外部配套設施都會(huì )放得很近，給人以生活便利的感覺(jué)。但實(shí)際上周邊的商場(chǎng)、學(xué)校等的具體位置，都需要仔細詢(xún)問(wèn)。

7、小區內不明確建筑物：

不少購房者會(huì )發(fā)現，沙盤(pán)上常常會(huì )有一些用有機玻璃做成的透明小方塊，并沒(méi)有明確的建筑說(shuō)明，這時(shí)候一定要引起注意了。因為它們可能是小區內的公共設施，也可能是待規劃中的建筑物。未來(lái)這些不明建筑物，非常有可能會(huì )對生活造成一定的不良影響。比如說(shuō)，它們可能是小區內部的垃圾站、配電房等。因此在看到這些不明建筑物時(shí)，購房者一定要向開(kāi)發(fā)商問(wèn)個(gè)清楚，最好還能把這些“不確定的因素”寫(xiě)入購房合同中。

8、綠化面積：

去到每一個(gè)售樓部，基本都會(huì )看到綠色的沙盤(pán)，給人一種綠化率很高的感覺(jué)。這時(shí)候購房者一定要保持清醒的頭腦，詢(xún)問(wèn)清楚沙盤(pán)上的綠化建設與實(shí)際是否一致。另外，在最后簽訂購房合同的時(shí)候，也可以將開(kāi)發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規劃分布等細節寫(xiě)入合同。

以上就是關(guān)于從沙盤(pán)模型了解房子相關(guān)情況時(shí)需要了解的部分，為全面了解到房子的情況，購房者在看沙盤(pán)圖的時(shí)候，一定要重視以上這8點(diǎn)。